套内面积的定义是什么

套内面积 房屋实测可用面积

套内面积简单说就是你自家房门以内，真正归你单独使用的房屋面积，包含套内使用面积、套内墙体面积还有套内阳台建筑面积，房产证、购房合同里标注的套内面积，就是把这三块加在一起算出来的，和公摊面积相互区分，公摊是楼道电梯设备间这类大家共用的部分，不算进套内面积里面。

它之所以要拆分成这几个部分统计，是因为建筑测绘有统一规范，不同位置的墙体、阳台，计算规则不一样，这样才能保证所有楼盘的测算标准统一，方便购房者对比不同房子实际能用到的空间大小，避免只看建筑面积，忽略墙体和公摊带来的空间缩水。

我们可以分开看懂每一块的计算范围。

一 套内使用面积

这是最贴近日常感受的净使用空间，也就是把墙面厚度全部去掉之后，地面可以摆放家具、正常活动的面积。

包含卧室客厅厨房卫生间过道储藏室这些空间。

不包含内墙的墙体厚度。

管道井烟道这些在房间内部，但是不能使用的空洞位置，不计入使用面积。

二 套内墙体面积

分为共用墙和非共用墙两部分。

共用墙就是你家和邻居之间的隔墙，还有和楼梯间电梯井之间的墙，这一类墙体，只算一半的面积归入你的套内面积。

非共用墙就是完全属于你自家内部的隔墙，比如卧室和客厅之间的隔断墙，整面墙体的全部面积都算进套内面积。

外墙也就是房子朝外的外墙，外墙一半计入套内面积，另一半归入公摊。

三 套内阳台建筑面积

阳台按照封闭情况区分计算方式。

全封闭阳台，全部面积计入套内面积。

未封闭的挑阳台凹阳台，只按一半面积计入套内面积。

内阳台也就是在主体结构里面的阳台，一般全额计算面积。

拿到测绘报告之后，核对套内面积可以按这个顺序操作。

第一找到房产测绘机构出具的实测报告，找到分项数据。

第二分别核对使用面积墙体面积阳台面积三个分项。

第三把三项数字相加，和合同上的套内面积对比，误差在规范允许范围之内属于正常。

第四如果误差超出约定范围，可以按照购房合同里的面积补差条款和开发商协商处理。

总的来说套内面积重点体现房子私有的空间，是衡量房子实际利用率的重要指标，同样建筑面积的两套房子，套内面积越大，得房率就越高，实际居住起来更宽敞。

【常见问题】

问题 1 套内面积等于净使用面积吗

回答 1 套内面积不等于净使用面积，净使用面积只是套内面积其中一部分，套内面积还要加上墙体面积和符合计算规则的阳台面积，所以套内面积一定会比净使用面积更大。

问题 2 买房的时候能不能只按套内面积计价

回答 2 国内大部分楼盘还是以建筑面积作为计价基础，部分地区试点推行按套内面积销售，不管计价方式怎么选，合同上都要写明套内面积和公摊面积，方便核对。

问题 3 套内面积会包含飘窗的面积吗

回答 3 如果飘窗是凸窗，高度和进深达不到测绘规范的计算标准，不计入套内面积，如果飘窗和地面齐平，属于结构内空间，就要计入套内面积。

问题 4 套内面积和得房率是什么关系

回答 4 得房率等于套内面积除以房屋的建筑面积，套内面积越大，在建筑面积不变的前提下，得房率就越高。

【免责申明】

本文关于套内面积的测算介绍仅为科普参考，实际套内面积以有资质的房产测绘机构出具的实测成果以及当地现行房产测绘规范为准，不同地区细则存在差异，购房纠纷以购房合同和不动产登记证书记载信息作为依据。