问界M5的最低售价为 22.98万元起。不过，实际的落地价会因地区、配置以及优惠政策的不同而有所差异。通常情况下，落地价需要加上购置税、保险费、上牌费等费用。

具体计算方式：

1. 厂商指导价：22.98万元起。

2. 购置税（约10%）：大约为 2.3万元。

3. 保险费：根据具体险种和保险公司不同，大约在 4000-6000元 左右。

4. 上牌费：一般为 500-1000元。

5. 其他杂费：可能包括加装选配项目或服务费。

因此，问界M5的 落地价 大约在 25.7-26.5万元 之间（以基础版为例）。如果还有厂家或经销商的优惠活动，价格可能会进一步降低。

建议您咨询当地经销商，了解具体的优惠政策和实际落地价。优惠活动不等人，尽早下手可以享受更多实惠！